Tu depto podría rentar más de lo que hoy te paga tu arrendatario

Sí, especialmente si está en un sector con alta demanda, buena conectividad y atractivos para los huéspedes. El resultado también depende del equipamiento, las evaluaciones, la tarifa, la estacionalidad y la calidad de la administración.

Antes de hacer el cambio evaluamos el potencial y comparamos el ingreso estimado por noche con el resultado del arriendo fijo.

Analizamos propiedades comparables que hayan operado en el sector los últimos 12 meses: tarifas, disponibilidad, ocupación estimada, características, calificaciones y comportamiento por temporada.

Con eso proyectamos ingresos y descontamos los principales costos. Es una estimación, no una garantía de rentabilidad.

Depende de la ubicación, la temporada, el precio, la competencia y las características del departamento.

Nuestro objetivo de gestión es superar el 70%. En alta demanda, una propiedad bien posicionada podría acercarse al 100% mensual, aunque no puede garantizarse.

No existe una tarifa única. Depende de:

• Ubicación y conectividad
• Tamaño y capacidad
• Dormitorios y baños
• Calidad del equipamiento
• Estacionamiento y espacios comunes
• Temporada y demanda
• Eventos en el sector
• Calificaciones del anuncio

La tarifa se ajusta dinámicamente para equilibrar ocupación e ingresos.

Sí. Vacaciones, fines de semana largos, festividades, congresos y conciertos aumentan ocupación y tarifas. Por eso analizamos el mercado de forma constante y ajustamos precios según la demanda.

Recomendamos evaluar al menos dos meses completos de operación: recepción del anuncio, comportamiento de las reservas, primeras calificaciones y costos reales. Para una conclusión más representativa hay que considerar la estacionalidad y comparar meses equivalentes.

Según corresponda:

• Gastos comunes
• Electricidad
• Agua
• Gas
• Internet y TV
• Contribuciones
• Seguro de la propiedad
• Mantenciones y reparaciones
• Reposición de artículos
• Comisiones de plataformas
• Comisión de administración
• Impuestos aplicables

La comparación con el arriendo fijo debe hacerse después de descontar todos los costos de cada modalidad.

No. Los ingresos dependen de la demanda, la temporada, el precio, la competencia y las condiciones de la propiedad. Nuestro trabajo es gestionar la unidad para aprovechar su potencial y buscar el mejor equilibrio entre tarifa y ocupación.

Ajustamos precios, condiciones de estadía y disponibilidad para mantener la propiedad competitiva. El objetivo inicial es una ocupación que ayude a cubrir los costos de operación y mantenimiento, protegiendo el posicionamiento y el valor futuro de la propiedad.

Revisamos anuncios comparables considerando precios publicados, disponibilidad de calendarios, cantidad y calidad de evaluaciones, ubicación, capacidad, equipamiento, servicios adicionales, restricciones de estadía y comportamiento de los últimos meses. También usamos plataformas especializadas en arriendos de corta estadía.

Evaluamos la oferta del sector, la disponibilidad de los calendarios y la actividad de anuncios similares. También consideramos:

• Transporte público
• Centros de trabajo o estudio
• Servicios de salud
• Zonas turísticas
• Restaurantes y comercio
• Centros de eventos
• Seguridad y acceso
• Estacionamiento

El análisis puede complementarse con herramientas de mercado como AirDNA.

• Buena ubicación y conectividad
• Espacios limpios y bien mantenidos
• Fotografías profesionales
• Camas y ropa de cama de calidad
• Internet estable
• Cocina bien equipada
• Ingreso sencillo y seguro
• Buenas evaluaciones
• Atención rápida y cordial

Estacionamiento, piscina, aire acondicionado, terraza o tina pueden sumar, según el tipo de huésped y el sector.

Sí. Para operar por noche la propiedad debe estar completamente amoblada y equipada.

Si está vacía o incompleta, te ayudamos a definir el mobiliario priorizando alternativas funcionales, resistentes y acordes al presupuesto. Se pueden usar muebles de segunda mano en buenas condiciones.

Depende del estado actual del departamento. Puede incluir:

• Muebles
• Electrodomésticos
• Camas y colchones
• Protectores de colchón
• Sábanas y toallas
• Utensilios de cocina
• Decoración
• Cerradura o acceso
• Reparaciones menores
• Fotografía

Prioriza la cama, el colchón, la ropa blanca y todo lo que afecta la comodidad del huésped.

No siempre. Solo cuando hay daños, problemas de funcionamiento o elementos visuales que perjudiquen la experiencia. Antes de publicar, la propiedad debe estar limpia, segura, funcional y sin filtraciones ni desperfectos pendientes.

Debe corresponder a la capacidad máxima de huéspedes.

Esenciales: electricidad, agua y gas cuando corresponda, internet estable, agua caliente, calefacción o ventilación, y TV cable o streaming si se ofrece.

Cocina:

• Refrigerador
• Cocina y horno
• Microondas
• Tostador
• Hervidor o cafetera
• Ollas y sartenes
• Cuchillos y utensilios
• Platos, vasos, tazas y cubiertos

Living y comedor: sofá y asientos cómodos, mesa con sillas suficientes, buena iluminación, televisor si aplica y decoración sin recargar.

Dormitorios:

• Cama y colchón en buen estado
• Protector impermeable
• Sábanas y ropa de cama
• Almohadas
• Abrigo para la temporada
• Respaldo de cama
• Velador y lámpara

Baño: ducha en buenas condiciones, toallas de baño y de mano, piso de salida, jabón, champú y secador de pelo.

Todo debe estar limpio, funcionar bien y no presentar riesgos.